来澳洲后最大的难题之一就是找房子。很多城市租房竞争激烈，流程也和国内很不一样。
本指南一步步讲解澳洲租房：去哪里找房、需要什么材料、看房和申请流程、押金（Bond）是什么、租客的权利和义务，以及如何避免租房诈骗。租房法律由各州和领地自行制定，所以具体细节会因居住地而不同。
一览表
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 房租怎么报价？ | 按周（week） |
| 前期费用 | 押金（通常最多4周房租）+ 预付房租 |
| 押金交给谁？ | 交给州或领地政府的押金管理机构，而不是房东 |
| 主要网站 | realestate.com.au、Domain、Flatmates.com.au |
| 谁管理房子？ | 通常是中介（物业经理） |
| 规则谁定？ | 各州和领地有各自的租房法 |
租房方式
整租
签一份租约（residential tenancy agreement），租下整套房子、单元或公寓。租期通常为6个月或12个月，大多数不带家具。
合租
租一个房间，与室友共用厨房、卫生间和客厅。很多房间包水电（bills included）。对新来的人、留学生和打工度假者来说是最省钱的选择。
短租
青旅、酒店式公寓和短租适合在找长租房的头几周住，但按周算更贵。
各城市的房租范围请看澳洲生活费指南。
去哪里找房
- realestate.com.au和Domain：整租房源最大的两个网站
- Flatmates.com.au：合租房间
- Facebook群组和Marketplace：合租房很多，但要仔细核实
- 当地房产中介：在偏远小镇尤其有用
- 大学住宿服务：适合留学生
在主要网站上设置提醒，并准备好随时去看房。热门地区的好房子几天内就会被租走。
租房步骤
第1步：确定预算
常见建议是房租控制在收入的30%左右，但在大城市很多人付得更多。别忘了把水电、交通和前期押金算进去。
第2步：准备材料
中介通常会要求：
- 带照片的身份证件，如护照和签证信息
- 收入证明，如工资单、在职证明或银行流水
- 以前房东的租房记录和推荐（如果有）
- 个人或雇主推荐
新来的人往往没有澳洲租房记录。雇主信、存款证明，以及（在允许的情况下）主动多预付一些房租，都会有帮助。有些州限制中介能要求的信息，你不必提供超出法律允许范围的资料。
第3步：看房（Inspection）
大多数房源会在固定时间“开放看房（open for inspection）”，通常很多人一起看。如果去不了，可以问能否视频看房，但绝不要为没看过或无法确认真实存在的房子付钱。
第4步：提交申请
通常通过中介或租房申请平台网上申请。尽快申请并附上全部材料。在多个州，中介不能只因你申请就收费。
第5步：签约并交押金
申请通过后，签署租约并支付押金和预付房租。签字前仔细阅读租约，不懂的地方一定要问。
第6步：填写房屋状况报告
入住前或入住时，你会收到一份记录房屋状况的入住状况报告（condition report）。逐个房间检查，记录所有损坏，并拍下带日期的照片。退租时这能保护你的押金。
关于押金（Bond）
押金是保证金，用于在你损坏房屋或欠租离开时保护房东。
- 很多州押金一般最多为4周房租，也有例外
- 押金必须交给州或领地的押金管理机构，而不是由中介或房东保管
- 你应该收到押金已登记的确认
- 退租时，如果除正常损耗外没有损坏、也没有欠租，押金会退还
如果对押金扣款有异议，各州都有仲裁庭（tribunal）或争议处理服务可以帮忙。
租客的权利和义务
你的权利
- 住在干净、安全、维修状况合理的房子里
- 紧急维修能及时处理
- 隐私权，房东或中介进入前必须提前合规通知
- 房子保持良好状态时拿回押金
- 不受不合理涨租影响，大多数州限制涨租频率并要求书面通知
你的义务
- 按时交租
- 保持房屋合理清洁
- 及时报告损坏和需要维修的地方
- 不损坏房屋、不打扰邻居
- 遵守租约条款
近几年多个州修改了租房法，例如把涨租限制为一年一次，或修改了终止租约的规定。请向你所在州的官方机构了解规则。
入住后开通水电
整租通常需要以你的名义开通电、燃气（如果有）和网络。合租通常包水电或室友平摊。签约前比较不同供应商。根据所在州和房子情况，有时用水费需要租客支付。
租房诈骗及如何避免
租房诈骗很常见，尤其针对新来的人。警惕以下信号：
- “房东”说自己在国外，没法带你看房
- 看房或签约前就要求付定金或押金
- 房租比附近类似房子便宜很多
- 要求用礼品卡、加密货币或海外汇款付款
- 催你马上做决定
绝不要为没看过或无法确认真实存在的房子付钱。押金应交给官方押金机构。如果怀疑遇到诈骗，请向Scamwatch举报。
新来的人租房小贴士
- 先住短租或合租，熟悉区域后再找长租
- 把所有材料整理成一份完整的租房“资料包”
- 早点去看房，并准备好当天就申请
- 考虑房租更低的外围郊区或偏远小镇
- 购买财产保险（contents insurance）保护个人物品，房东的保险不保租客的东西
- 保留租约、状况报告和所有房租收据的副本
看房时检查什么
- 是否潮湿或发霉，尤其是卫生间和衣柜
- 冷暖空调，夏天和冬天都很重要
- 水压和热水
- 门窗锁
- 手机信号
- 附近马路、铁路或邻居的噪音
- 到公共交通、商店和工作地点的距离
常见问题
澳洲租房押金是多少？
很多州最多为4周房租，但规定因州而异。押金必须交给州或领地的押金管理机构。
没有租房记录能租到房吗？
可以。提供在职证明、工资单、存款和个人推荐等其他证明。先合租积累租房记录也是一个办法。
房租按周付还是按月付？
房租按周报价，但通常可以按租约约定每周、每两周或每月支付。
房租包水电吗？
整租通常不包。很多合租房间是包水电的。
房东可以随时涨租吗？
不可以。各州和领地都限制涨租频率并要求书面通知，请查看你所在州的规定。
总结
澳洲租房竞争激烈，但准备充分就能找到好房子。备齐材料，付钱前一定要看房，确认押金交给了官方机构，并了解你所在州的租客权利。
找到房子后，可以继续看澳洲银行开户指南和Medicare与医疗指南，完成安顿。
